中新網8月5日電 據美國《世界日報》報道,美國聖蓋博市雖然每千人擁有的零售企業在周邊城市中最高,但一份零售業現狀調查表明,因聖蓋博市民眾的收入達不到加州的平均水平,導致很多高端主流連鎖企業不願進駐該市,零售企業絕大多數為零散的私人小店為主。該市也缺少可供開發的大片土地,阻攔了全國性零售商的興趣。更因為房價過高,生活成本高,導致該市民眾的購買能力和購買意願都受限制,消費目標傾向於打折品,聖蓋博成為只能吸引Ross、無法吸引Nordstrom的城市。
  報告指出,主流大型連鎖零售企業在選址時,周邊居民的收入狀況是最重要的考慮之一。如果居民的消費能力不夠,將無法吸引較為高端的商家入駐。聖蓋博市戶均年收入中位數約為5萬元,雖然和洛縣相當,但比加州中位數低7000元,導致一些連鎖企業不願入駐。
  雪上加霜的是,該市房價卻高過洛縣中間價,住房自有率卻低於加州平均,也導致該市生活成本較高,很多人的收入支付了房租或房貸,抑制了居民的消費。該報告表示,因為居民收入不高以及過高的房價,導致該市居民的消費習慣,是以省錢和價格為導向,即使要吸引全國性的連鎖零售商,也只能吸引以提供折扣為導向的商家,諸如Ross和T J Maxx, 不會吸引Nordstrom,而超市類商家,則以Stater Brothers級別為主,而不是Whole Foods。
  2013年,該市華裔市議員廖欽和競選時,曾表示希望能吸引一些主流的連鎖超市來該市落戶,但到目前,並沒有吸引來任何主流超市,只新開了一家168超市。廖欽和表示,當時想要邀請Trader Joe's,但該商家認為營業面積不夠大而不考慮聖蓋博。
  此外,該市商業還存在嚴重不平衡的現象。報告指出,餐廳等商業嚴重供過於求,而大型連鎖的服裝店,以及家庭裝修店等,卻嚴重缺乏,很多居民想要購買此類物品,必須到周邊城市。
  不過該市副市長卜君毅表示,其實聖蓋博市亞裔民眾的收入並不低,在該市十分鐘車程購物圈內,亞裔的戶收入中位數大約是8萬元,而達到此收入的亞裔占該市居民的30%,所以對於高端零售業來說,非常具有吸引力。而對於該市商業土地面積太小等問題,卜君毅表示,為了多種渠道利用土地,該市力推商住兩用型住宅,目前在Las Tunas和山谷大道上都有這樣的開發。他希望能吸引諸如星巴克、以及一些高端服裝店。目前開發的商用物業,也希望能吸引更多年輕人和他們的家人來聖蓋博消費。(張越)  (原標題:美聖蓋博市難獲大型企業青睞 華裔副市長著力改善)
創作者介紹

qhmycnypcahn 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()